前言

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率和占比也在不斷的提升并逐漸成為支柱產(chǎn)業(yè)。寫字樓作為第三產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)載體，隨著中國(guó)城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，寫字樓（或是辦公樓或辦公公寓）經(jīng)濟(jì)所占的比重將越來(lái)越大。

在寫字樓或辦公樓經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，也面臨著許多內(nèi)外部問題亟待解決，其中就寫字樓能源管控和物業(yè)管理手段落后的問題，直接導(dǎo)致了很多寫字樓面臨著人力管理成本高漲，收益下降的問題。特別是在碳達(dá)峰碳中和的大背景下，要求大力推廣超低能耗和近零能耗建筑，在一些地區(qū)已經(jīng)要求新建建筑全面按照綠色建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，推動(dòng)新興互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與綠色低碳產(chǎn)業(yè)的深度融合，實(shí)現(xiàn)低碳節(jié)能發(fā)展，提高辦公類公共建筑的運(yùn)營(yíng)管理水平

概述

玥馳智能推出了基于能耗監(jiān)測(cè)管理的遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)管理系統(tǒng)，江蘇某大型綜合寫字樓能源管理預(yù)付費(fèi)云平臺(tái)項(xiàng)目位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)，是園區(qū)規(guī)模較大的集商場(chǎng)、辦公、公寓、酒店于一體的現(xiàn)代化公共綜合體建筑。

本項(xiàng)目在該建筑裙樓和塔樓共安裝高精度計(jì)量電能表和水流量計(jì)約100塊，通過玥馳SmartEnergy能源管理計(jì)量云平臺(tái)對(duì)整個(gè)大樓的用電和用水進(jìn)行分類分項(xiàng)計(jì)量，并對(duì)入駐的部分商戶單元進(jìn)行售電售水管理，通過先進(jìn)的云平臺(tái)架構(gòu)，大樓物業(yè)管理公司可遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)控建筑用能概況和商戶用能數(shù)據(jù)；商戶可通過微信進(jìn)行自助購(gòu)電和查詢，通過平臺(tái)的投入使用，滿足物業(yè)管理公司對(duì)大樓能源的精準(zhǔn)計(jì)量和商戶收費(fèi)及時(shí)的需求，同時(shí)能耗控制計(jì)量云平臺(tái)也幫助寫字樓通過智能化管理手段，降低了運(yùn)營(yíng)成本，減少了碳排放，提高了運(yùn)營(yíng)收益，獲得了業(yè)主了好評(píng)。

主要設(shè)備參數(shù)

無(wú)線遠(yuǎn)程計(jì)量電表

無(wú)線遠(yuǎn)程計(jì)量水表

智能網(wǎng)關(guān)

（1）平臺(tái)：基于低功耗ARM 開發(fā),嵌入式linux操作系統(tǒng)；

（2）安裝：導(dǎo)軌或壁掛

（3）串口：6路高速串口（其中2路232\485復(fù)用，波特率:300～115200）；

（4）網(wǎng)口：(10\100M自適應(yīng))*1個(gè)，一個(gè)網(wǎng)口可以設(shè)置多個(gè)IP；

（5）存儲(chǔ)：64M，大概可緩存日整點(diǎn)數(shù)據(jù)是1～3個(gè)月；

（6）電源：本體：DC6~36V，附送的適配器：ACDC40～250V。

（7）無(wú)線：4G全網(wǎng)通模塊；

（8）負(fù)載建議：接入6~120臺(tái)儀表、微機(jī)保護(hù)等智能裝置；

（9）軟件支持：通瑞通訊協(xié)約規(guī)約開發(fā)平臺(tái)，支持多種協(xié)議采集轉(zhuǎn)發(fā)；隨時(shí)隨地聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程升級(jí)更新配置等；可拓展短信、APP、各種云平臺(tái)；4G路由器功能等；支持LUA腳本規(guī)約現(xiàn)場(chǎng)編程；

（10）物聯(lián)網(wǎng)支持：支持MQTT、HTTP、HTTPS轉(zhuǎn)發(fā)，JSON數(shù)據(jù)格式、JSON建模等；

系統(tǒng)概述

玥馳SmarEnergy能耗計(jì)量預(yù)付費(fèi)管理系統(tǒng)是玥馳智能研發(fā)的適配市面上絕大部分遠(yuǎn)程付費(fèi)電能表和預(yù)付費(fèi)水表的，集能耗監(jiān)測(cè)、售電、售水于一體的用能管理系統(tǒng)，系統(tǒng)以SmarEnergy能耗預(yù)付費(fèi)管理軟件為核心，由專用管理計(jì)算機(jī)或云服務(wù)器，智能網(wǎng)關(guān)、終端儀表等硬件設(shè)備組成，主要解決售電、售水、用能管理等工作，具有良好的用戶界面、操作便利性以及運(yùn)行穩(wěn)定性，是各類商業(yè)辦公樓、商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)公寓、寫字樓、物業(yè)小區(qū)等公共能耗建筑的理想用能管理平臺(tái)，既提高了售電售水管理的智能化水平，也提高了物業(yè)的節(jié)能管理水平。

系統(tǒng)架構(gòu)

系統(tǒng)特點(diǎn)

1.云端部署：現(xiàn)場(chǎng)無(wú)需部署硬件服務(wù)器，大幅降低硬件成本和現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)和運(yùn)營(yíng)成本。

2.遠(yuǎn)程集中抄表：免去人工抄表，電、水表數(shù)據(jù)抓取實(shí)時(shí)性最高可到1分鐘；

3.遠(yuǎn)程售電：通過計(jì)算機(jī)對(duì)每塊電表下發(fā)電量，且支持每塊表單獨(dú)計(jì)價(jià)、多費(fèi)率電價(jià)：可對(duì)每塊電表單獨(dú)設(shè)置電價(jià)和費(fèi)率；

4.欠費(fèi)提醒：當(dāng)金額不足或金額欠費(fèi)，可及時(shí)通過微信或短信通知用戶；

6.遠(yuǎn)程控制：可對(duì)電表或水表執(zhí)行遠(yuǎn)程拉閘合閘操作，方便物業(yè)管理；

7.能耗監(jiān)測(cè)：可對(duì)用電和用水?dāng)?shù)據(jù)進(jìn)行分類分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，生成各類能耗可視化圖表，滿足后勤管理和財(cái)務(wù)管理的需要。

8.打印報(bào)表定制化：可根據(jù)不同用戶的管理需求，定制各類管理報(bào)表并自動(dòng)打印。

9.支持人工錄入燃?xì)?燃油等不便自動(dòng)采集的數(shù)據(jù)：系統(tǒng)可通過人工錄入的方式采集燃?xì)庥昧�、汽車燃油用量等�?shù)據(jù)，并自動(dòng)生成相應(yīng)的報(bào)表；

13.支持與第三方系統(tǒng)對(duì)接：如第三方智慧樓宇平臺(tái)可通過數(shù)據(jù)接口接入本系統(tǒng)的的數(shù)據(jù)，減少后期系統(tǒng)升級(jí)成本。

系統(tǒng)功能

1. 租戶管理：對(duì)用戶進(jìn)行開戶，銷戶，電表/水表綁定戶號(hào)，用戶記錄增刪改查等。

2.      策略管理：對(duì)電表/水表設(shè)置儀表自動(dòng)控制策略，實(shí)現(xiàn)按時(shí)間、租戶等集中或單點(diǎn)控制

3.      充值管理：對(duì)電表/水表進(jìn)行遠(yuǎn)程充值。

4.      通知管理：對(duì)儀表告警、儀表欠費(fèi)等通知消息展示（郵件、短信）。

5.      設(shè)備管理：配置電表/水表的基本信息和通訊參數(shù)。

6.      遠(yuǎn)程控制：對(duì)電表/水表下發(fā)保電、拉閘、合閘、參數(shù)讀取等命令。

7.      監(jiān)測(cè)管理：將租戶按樓宇、房間、部門等進(jìn)行數(shù)字孿生式管理。

8.      系統(tǒng)管理：對(duì)管理員賬號(hào)和各租戶賬號(hào)的信息管理。

結(jié)語(yǔ)

 隨著寫字樓或辦公樓或大型商業(yè)綜合體建筑的不斷涌現(xiàn)，針對(duì)該類公共建筑內(nèi)租戶商鋪的用能管理需求不斷增加，通過玥馳能耗計(jì)量預(yù)付費(fèi)管理系統(tǒng)的投入使用，減少了租戶拖欠電費(fèi)、水費(fèi)的情況，降低了物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。通過集成用電用水預(yù)付費(fèi)功能和能耗監(jiān)測(cè)分類分項(xiàng)計(jì)量功能，實(shí)現(xiàn)了先繳費(fèi)后用能的標(biāo)準(zhǔn)化售能流程，提高了水電費(fèi)的管理透明度，大幅降低了商業(yè)辦公類建筑的運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提高了節(jié)能減排管理水平，真正實(shí)現(xiàn)了智慧樓宇、低碳樓宇的管理目標(biāo)。